Mua căn hộ cao cấp hiện nay là lựa chọn của nhiều người, nhất là những gia đình trẻ. Nếu bạn đang có ý định mua căn hộ cao cấp thì hãy cùng xem những lưu ý đặc biệt quan trọng này để chọn được căn hộ cao cấp phù hợp với nhu cầu, thuận tiện cho việc sinh sống cũng như những vấn đề pháp lý khi mua một căn hộ cao cấp
Nội dung bài viết
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Đây là yếu tố quan trọng nhất khi mua một căn hộ cao cấp. Có rất nhiều trường hợp người mua căn hộ cao cấp có xảy ra vấn đề với chủ đầu tư về tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, chất lượng thấp, thu phí cao và những rắc rối mà không ai mong muốn khi chọn mua căn hộ cao cấp.
Một chủ đầu tư đáng tin cậy có những yếu tố như:
- Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các công trình vào hoạt động, các công trình xây dựng chung cư, căn hộ cao cấp
- Có khả năng tài chính và tự xây dựng tốt
- Có các công ty trực thuộc trực tiếp thi công, khi gặp rắc rối họ vẫn có thể sử dụng dịch vụ của các công ty nội bộ thuộc tập đoàn như xây dựng, vật tư, thiết kế và sẽ có cách tối ưu giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ xây dựng chung cư, căn hộ cao cấp cho khách hàng
- Chủ đầu tư ngoài việc xây dựng nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần mà chính dự án họ bán ra. Đây là yếu tố quan trọng khẳng định việc quản lý thu phí xây dựng hạ tầng lâu dài và đồng hành cùng khách hàng
- Chủ đầu tư có nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ
- Xem xét lịch sử của chủ đầu tư như họ có giao căn hộ cao cấp đúng hạn không? Chất lượng căn hộ có tốt không? Hoặc hỏi người dân xung quanh về chủ đầu tư như thế nào?
Các giấy tờ pháp lý
Luật kinh doanh bất động sản hiện tại quy định các chủ đầu tư trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh, đồng thời phải được cấp giấy phép huy động vốn sau khi xây dựng xong nền móng.
Do đó để tránh rủi ro mua chung cư, căn hộ cao cấp hình thành trong tương lại, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư đưa ra những giấy tờ sau: Giấy phép xây dựng; Văn bản của Sở Xây Dựng chấp thuận cho chủ đầu tư được phép huy động vốn; Chứng thư bảo lãnh do ngân hàng cấp để đảm bảo chủ đầu tư giao nhà đúng cam kết.
Khi có được những giấy tờ này bạn có thể tránh được phần lớn rủi ro mua chung cư, căn hộ cao cấp trong tương lai, bởi khi chủ đầu tư trình được phép xây dựng sẽ giúp người mua an tâm về nghĩa vụ pháp lý, còn về nghĩa vụ bảo lãnh tài chính sẽ giúp khách hàng tránh rủi ro nếu chủ đầu tư không bàn giao căn hộ cao cấp đúng cam kết.
Chất lượng công trình
Trên hợp đồng mua bán thể hiện khá rõ về chất lượng công trình cũng như chủng loại nguyên vật liệu khi thi công và hoàn thiện. Tuy nhiên khi xem xét các dự án trước đó của chủ đầu tư là cách nhanh nhất về cách đánh giá chất lượng căn hộ cao cấp trong tương lai.
Vị trí căn hộ cao cấp
Bạn cần tránh những căn hộ cao cấp có những hành lang dài hướng thẳng vào nhà, tránh đối diện cửa căn hộ khác, cửa thang máy, tránh gần những khu vực trật tự giao thông đông đúc ở hành lang. Bởi vì khi cửa nhà ở những vị trí này thì người ngoài có thể dễ dàng nhìn thấy toàn văn phòng, còn trong phong thủy điều này là tối kỵ bởi nó dễ gây hao tán về tài lộc và dễ gây ra tâm lý bất an cho gia chủ.
Hợp đồng mua bán
Trước khi mua căn hộ cao cấp người mua nên tìm hiểu kỹ về thông tin hợp đồng mua bán phải đúng với tên người mua và chủ đầu tư. Nếu là hợp đồng góp vốn thì người mua cần kiểm tra tiến độ thi công dự án. Nếu đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng.
Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ về nghĩa vụ thanh toán của khách hàng theo tiến độ dự án nhưng nghĩa vụ chủ đầu tư về bàn giao căn hộ cao cấp rất chung chung. Vì thế, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, chế tài nếu vi phạm.
Khoảng cách và thời gian
Cụ thể là khoảng cách của căn hộ cao cấp đến khu vực trung tâm thành phố. Các dự án căn hộ cao cấp, các trung tâm dưới dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án căn hô cao cấp khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là yếu tố quyết định tất cả nếu dự án ở vùng ngoại ô nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng thu hút được nhiều khách hàng
Phong thủy
Phong thủy tốt là nơi có địa thế “tiền thủy hậu sơn” là gần sông hồ, chính về lẽ đó có không ít chủ đầu tư đã đầu tư mạnh tay để thiết kế những dòng sông, ngọn núi nhân tạo sẽ làm tăng giá trị của dự án căn hộ cao cấp
Các căn hộ cao cấp có hướng ban công là Đông Nam rất tốt vì những căn hộ này đón được nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt vào buổi chiều, đón gió mát vào mùa Hè và tránh gió rét vào mùa Đông .
Nếu ngân sách không cho phép thì bạn có thể tự lựa chọn một dự án có vị thế đẹp với mức giá hợp lý
Môi trường
Vì căn hộ cao cấp bạn lựa chọn có thể làn ơi bạn dành cả phần đời ở đó thì bạn nên nghiên cứu kĩ về vấn đề môi trường như ô nhiêm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông sẽ ảnh hưởng đến chất lượng đời sống của bạn và gia đình. Đây là yếu tố ảnh hưởng lâu dài vì thế bạn nên nghiên cứu kĩ trước khi mua một căn hộ cao cấp dành cho mình
Phí chung cư và tiện ích
Bạn nên tìm hiểu về các loại phí căn hộ cao cấp chi trả hàng tháng có phù hợp không? Các tiện ích như chỗ để xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng, bể bơi…
Hạ tầng xã hội
Chúng ta cần một căn hộ cao cấp và môi trường tốt để sinh sống, đầy đủ các tiện ích phục vụ cho đời sống gia đình như bệnh viện, trường học, siêu thị…
Ngoài ra bạn cũng cần để ý và hỏi rõ về chi phí gửi xe, hệ thống phòng cháy và chữa cháy, an ninh trật tự, các chi phí khác để tránh các tranh chấp sau này trong tương lai. Bạn cũng cần xem xét về khả năng tài chính của mình nếu mua căn hộ cao cấptrả góp để tránh trường hợp bạn không đủ khả năng chi trả sau này
Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn trước khi mua một căn hộ cao cấp, để giúp bạn có một căn chung cư phù hợp và vừa ý với bạn nhất nhé!
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sđt: 0262 6278 888
Email: veradogroup@gmail.com
Fanpage: Bất động sản Verado Đăk Lăk
trang web: https://veradogroup.com/
Địa chỉ: G47 Tôn Đức Thắng – P. Tân An. TP BMT
